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Ventajas de publicar en portales gratuitos.

Ventajas de publicar en portales gratuitos.

Si tienes una inmobiliaria y publicas periódicamente en portales inmobiliarios gratuitos y de pago, entonces conoces la importancia de publicar tus inmuebles en portales especializados. Además, hacerlo en los portales de pago te puede suponer un gasto importante al mes para dar a conocer tus ofertas, cosa que no te pasa con los portales inmobiliarios gratuitos.

Por eso quiero hablar de las ventajas y las diferencias  de publicar tanto en portales de pago como en portales gratuitos.

Este post te puede ayudar a hacerte más visible en la red sin que ello suponga una inversión importante mensualmente.

Ventajas de publicar en portales de pago

  1. Nivel y prestigio
  2. Amplia oferta de portales de pago
  3. Precios variables
  4. Pasarela XML
  5. Mayor cantidad de fotos por anuncio

Es evidente que publicar en portales de pago da cierto nivel y prestigio a tu agencia y a tí como agente inmobiliario, incluso “casi” te garantiza que muchas personas verán tu anuncio y seguramente muchos contacten para conocer más  detalles del inmueble en cuestión.

Pero ¿te has fijado cuántos portales de pago hay en tu país, ciudad o localidad?

Dependiendo de la zona donde ofrezcas tus servicios y el tipo de cliente interesado en tus inmuebles, deberás valorar en qué portal publicarlo, y si lo quieres en uno o en varios.

Los precios por inmueble anunciado pueden variar mucho en función del período contratado y los servicios. Ejemplos de estos servicios son:

-Destacar un inmueble

-Ocultar dirección

-Periodos de publicación

-etc

Mientras más extendido sea el periodo de las publicaciones y más inmuebles tengas, más económico puede llegar a ser.

Hay casos en los que puedes llegar a ahorrar incluso hasta un 50% y si eres de los que destina un presupuesto mensual a publicidad y marketing para tu negocio entonces conoces las ventajas de estos planes.

Estos portales de pago tienen su propio feed o pasarela XML que facilita el proceso de exportación del contenido que quieras publicar, esto te ahorra mucho tiempo cuando tienes una cartera de propiedades muy grande.

Por lo general el máximo de fotos permitidas puede llegar hasta 50 fotos por por anuncio, lo que resulta muy útil cuando quieres hacer una descripción gráfica muy completa o tus inmuebles tienen muchas habitaciones.

Desventajas de publicar en portales de pago.

  1. Visibilidad relativa
  2. Precios elevados
  3. Depender de servicios extras muy costosos para garantizar más visitas
  4. Poca o nula transparencia en los precios

Para conseguir ese nivel o prestigio como agencia o agente inmobiliario en portales de pago, debes ser constante y publicar más de un inmueble para que los visitantes reconozcan tu marca, logo o branding. De lo contrario serás sólo un anunciante más que pasará desapercibido entre los cientos de anuncios que se publican a diario en el portal.

Cuando te enumeraba las ventajas de publicar en un portal inmobiliario de pago, y te decía que”casi” te garantizan que muchas personas visitarán o verán tu anuncio, era bastante relativo ya que dependerá de muchos factores como la presentación, las fotos, el precio, la demanda en la zona, así como la  hora y día de la publicación. Así que la visibilidad dependerá en gran medida de si tu anuncio cumple o no con estos puntos.

Otras de las desventajas de publicar tus inmuebles en portales inmobiliarios de pago, es por un lado, elegir aquel que se adapte más a la demanda y por otro, tener en cuenta que los de tirada nacional aunque reciban más visitas son más costosos.

Y más…

El inconveniente es que si no contratas otros servicios como destacados tu anuncio puede descender muchos puestos en cuestión de horas, a menos que en tu zona exista poca oferta. Los portales regionales y locales son más económicos pero también limita en muchos casos las visitas recibidas.

En cuanto a los listados de precios. En muchos casos no sabes cuánto pagarás hasta el último momento, todo dependerá de los servicios adicionales que contrates.

Sus tarifas están sujetas a diferentes características de los inmuebles, precio, zona, ocultar o no dirección, destacar, periodo contratado, etc.

Ésta elección depende más bien del tipo de inmueble y la zona donde está, no es lo mismo vender un piso en la periferia de una ciudad que un chalet con piscina a 50 m de la playa en Calviá en Mallorca.

Ventajas de publicar en portales gratuitos

  1. Ahorro
  2. Se puede vincular perfil profesional e información sin coste adicional
  3. Visibilidad
  4. La mejor y más económica herramienta de Marketing
  5. Sin límite de inmuebles ni tiempo de publicación

La ventaja más evidente de publicar en un portal gratuito es la cantidad de dinero que te puedes llegar a ahorrar, pero está lejos de ser la mayor ventaja de estos portales.

Si eres agente independiente o tienes una agencia, si tienes página web o página de facebook o eres particular y quieres vender o alquilar tu propiedad esto te puede interesar.

Has escuchado hablar de los términos trending topic (TT) o tendencia? Según Wikipedia “es una de las palabras o frases más repetidas en un momento concreto en una red social.

Lo que quiere  decir que no tiene que ver ni siquiera con el contenido de la palabra o frase en sí sino con la cantidad de veces que ésta se repite.

Entonces si publicas y repites tu anuncio en todos los portales inmobiliarios gratuitos, además de grupos específicos de redes sociales, los motores de búsqueda encontrarán tus inmuebles más rápido por repetición.

Y con esto no me refiero que aparecerás entre los tres primeros ya que estos puestos. Actualmente están destinados a los anunciantes de pago aunque en muchos casos no tengan que ver con la búsqueda realizada.

Más ventajas

Publicar tus inmuebles en portales especializados gratuitos y de pago, tiene sus diferencias y por ejemplo,  si publicas tus inmuebles en varios portales gratuitos utilizando la misma descripción, keywords (palabras clave), etc, tendrás más y mejores resultados que publicando solo un inmueble en un portal de pago.

Incluso, publicar en varios de estos portales gratuitos, te  puede resultar una de las mejores herramientas de marketing para tu marca personal y profesional. Ya que al registrarte en diferentes portales y añadir tus datos de contacto, e-mail, teléfono, dirección, redes sociales, logo e incluso tu foto que queda mucho más profesional.

Los buscadores guardan todo lo que se sube a la red y lo sugiere a quién lo busque, pero si repites este patrón con todos tus inmuebles y todos los portales o grupos posibles, entonces estarás entre los primeros sugeridos por los motores de búsqueda.

Los portales gratuitos te permiten en muchos de los casos publicar todos tus inmuebles a través de feed o pasarelas xml y de forma manual. Tampoco limitan tiempo de caducidad del anuncio, algo que puede resultar bastante útil teniendo en cuenta que por ejemplo en España la media para vender un inmueble es de 10 a 12 meses. Antes del Covid-19

EL precio del inmueble o la zona no influyen a la hora de publicar, al contrario de los portales de pago que desde 700.000€ pueden cobrar un plus por el precio, pero si también está en el barrio Salamanca de Madrid súmale 10€ a la factura.

Y más…

Puedes ocultar o publicar la dirección del inmueble sin ningún problema ni coste adicional, sí algunos portales de pago te pueden cobrar 10€ por ocultar la dirección, cosa que actualmente es recomendable por razones seguridad y para evitar otros dolores de cabeza.

Para destacar un inmueble las tarifas son bastante más económicas que los portales de pago. Y esto es un punto a tener en cuenta si realmente tu presupuesto para anunciarte en portales inmobiliarios es limitado.

Algo que es interesante y tienen en común algunos portales de pago y gratuitos son sus versiones internacionales, donde se muestran ofertas de otros países a las cuales tienen acceso a las ofertas publicadas  potenciales clientes e inversores extranjeros.

Desventajas de publicar en portales gratuitos.

Si tienes una cartera de inmuebles muy grande y no tienes una pasarela XML para exportarlo de manera automática  o no es compatible con el feed del portal, puedes necesitar algo de tiempo para subir todos tus inmuebles.

La mayoría de portales gratuitos limita entre 10 y 20 fotos por anuncio, y algunos cobran por añadir más fotos, después de todo ese espacio donde alojar todas las fotos tiene un coste y mantenimiento.

Algunos portales gratuitos tienen menos visitas que los portales de pago. Esto se debe a que no hacen publicidad ni pagan para posicionar su página ante los buscadores.

Estos portales para financiarse utilizan google adsense y programas de afiliados que hacen publicidad en ellos. Esto puede resultar molesto, tanta publicidad en lugares  que incluso impiden una buena visualización del contenido y puede llegar a ser invasivo.

Y esto puede ser motivo de abandono de la página por parte de los visitantes.

Conclusiones 

Para concluir cabe resaltar que estas opiniones son y están basadas en experiencias personales de Brokers, agentes inmobiliarios y agencias inmobiliarias y pueden diferir de las opiniones y experiencias de nuestros lectores y otros agentes.

Publicar tus inmuebles en portales especializados gratuitos y de pago, cumple una función importante en el sector inmobiliario  y afortunadamente hay tantos que puedes elegir publicar en unos o en otros, o mejor aún en todos los que puedas. Recuerda, que mientras más anuncios publicas con los datos de tu agencia o perfil profesional más personas podrán ver y conocer tus ofertas.

Los portales gratuitos son una gran herramienta para agentes o agencias que no tengan su propia página web o estén comenzando y no puedan destinar un presupuesto a publicaciones de pago. Pero lo mejor de registrarte y publicar en estos portales es que estarás haciendo publicidad a tu negocio y tus inmuebles (COMPLETAMENTE GRATIS).

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